Economía y Finanzas

Las advertencias del Banco Central sobre eventuales riesgos en el mercado inmobiliario están comenzando a tener efecto. Los datos demuestran que el número de transacciones de viviendas está cayendo en algunos sectores y que los permisos de edificación están comenzando a disminuir lentamente. Sin embargo, parece que la reacción no llegó a la velocidad que buscaba el instituto emisor cuando hizo las primeras advertencias sobre el incremento de precios de viviendas que se estaba observando en ciertas comunas. Según varias fuentes, el Informe de Estabilidad Financiera que se conocerá mañana incluirá un completo análisis del sector inmobiliario y dará a conocer varios indicadores que deberían ser entendidos como una luz amarilla para los actores de esta industria. Si bien los expertos coinciden en que no estamos en presencia de una burbuja inmobiliaria, comparten que los aumentos de precios en algunas zonas de la capital no tienen una justificación clara. 
La preocupación del Central...

En los últimos años, se ha percibido un importante incremento en el precio de los bienes inmuebles , y su ritmo de expansión en Lima Metropolitana, por ejemplo, se ha mantenido por encima del 20% anual desde el segundo trimestre del 2011, según datos del Banco Central de Reserva (BCR). Si bien este comportamiento responde a un mayor crecimiento de la economía, y, por lo tanto, de los ingresos, la tendencia es “preocupante”, al compararla con la que ha presentado el Producto Bruto Interno (PBI) en los últimos años, sostiene Carlos Casas, ex viceministro de Economía. En ese sentido, Casas precisa que desde el 2006 la tendencia creciente de los precios de las viviendas ha sido, aproximadamente, de 4% trimestral, la de los créditos hipotecarios cerca del 5%, mientras que el PBI solo lo ha hecho en un 1.5%. Asimismo, indica que los precios de los materiales de construcción han crecido a una tasa menor al 1%. “Estas brechas son preocupantes pues pueden ser indicio de que la gente es...

Un informe de Standard & Poor's señala que si continúa la caída del precio de la vivienda las pérdidas patrimoniales pueden alcanzar al 30% de los pisos La burbuja inmobiliaria ha explotado. Pero sus peores efectos pueden estar por venir. Al impago de las hipotecas y la morosidad, y los consiguientes embargos, puede sucederle un fenómeno hasta ahora inédito en el mercado inmobiliario español. Se le llama negative equity en el mercado anglosajón y consiste en que al bajar los precios de la vivienda llega un momento en que el importe de la hipoteca es superior al valor actual del piso en el mercado si el propietario intentara venderla. Y, según un informe de la agencia Standard & Poor's un 8% de los hipotecados en España se encuentra en esa situación de pérdidas patrimoniales. El problema se puede agravar ya que la agencia advierte de que si los precios de la vivienda en España siguen cayendo hasta un 30% ó un 35% desde los máximos registrados, frente al descenso del 20...